第3季經濟、政策各項房市利空接踵而至，民眾購屋轉而觀望，主要都會區根據永慶價格指數(YPI)，全台九大都會區在今年第3季價格全面走揚的態勢已不復見，另外，再根據永慶領先指數(YLI)預判，第4季防價修正的機率升高。

永慶領先指數(YLI)根據各項與房市息息相關的經濟指標判讀未來房市走勢，由於各項經濟指標全面走弱，其中股市在第3季單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大壓力，第4季除高雄市、宜蘭縣較為抗跌外，其餘台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、基隆市等七大都會區都有下修盤整機會。

台北市房價與股市連動性最高，2000年全球網路泡沫化，股市跌幅深達63%，台北市房價從每坪28.52萬元下跌到23.09萬元，跌幅19%，雖跌幅不及股市，但房市買盤明顯縮手；2008年金融海嘯，2008年第2季末到2009年第1季末，股市下跌31%，房價從每坪39.82萬元下修至34.66萬元，跌幅13%。而今年第4季在股市仍舊不振，多項經濟指標疲弱下，房價下修的機率也攀升。

另外，根據另一項最新公佈的指數也顯示，大台北地區的房價漲勢終於暫停，其中台北市推案的議價率甚至達到將近2成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，現階段房價已處於歷史高點，加上市場環境不佳，民眾追價意願也明顯下滑，一直到年底，房市量縮格局恐怕不會有所改變，而未來房價全面漲勢也將不復見。